不動産投資

中古区分マンションの現金購入 不動産投資家 芦沢晃(あしざわあきら)氏

11月 5, 2020

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中古区分マンションの現金購入 不動産投資家 芦沢晃(あしざわあきら)氏

11月 5, 2020

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不動産投資をしながら借家住まいの ファイアーペンギン@firepenguin88です。

不動産投資を始める時にはいろいろな情報が目につくと思います。
新築の投資用区分マンションは避けておきましょう。

自分が参考にしたもので影響が大きい情報の一つは
芦沢晃(あしざわあきら)さんの書籍、講演会でした。

今でも持っている書籍が

サラリーマン大家さんが本音で語る中古マンション投資の極意 (お宝不動産セミナーブック)

です。10年以上前なので中古で100円弱(送料込)になっていますね。
冒頭のリストラ宣告される場面や 以前より収入面で準備をしていたことなど、非常に印象深いです。

多くの企業が社員の面倒を見なくなった現在、収入源を雇用先以外に持つことの大事さに改めて気づきます。

芦沢晃 あしざわあきら氏 書籍一覧

芦沢さんの投資スタイル

芦沢さんの投資スタイルは 

ポイント

・中古区分マンションを現金で購入する。


 そこから得られるキャッシュフローを


・インデックスファンド、アメリカ株式ETF 、中古区分マンションに再投資する。

に要約されると思います。

非常にシンプル かつ堅実な方法で、もちろん負債も無いため気分的にも健康だと思います。

ただ、コツコツ区分マンションを積み上げていく手法は時間がかかるため
多くの方はマインドブロックを外して、
ローン活用で資産構築積み上げ速度を上げるスタイルも多いかと思います。

年に数回 メディア記事で芦沢さんのコメントを読めますが
基本に立ち返ることをいつも気づかせてくれます。

最近の活動 

20210610 楽街のインタビュー記事です。

区分一筋26年、59室を「現金買い」した兼業大家の軌跡
「区分の生き字引」芦沢晃さんが中古区分59室を買い進めた半生を振り返る

https://www.rakumachi.jp/news/column/278317

芦沢さんの所有物件59室リストがダウンロードできます。

エリア 購入価格 賃料 管理費など見ごたえがあります。 

楽街へのログインが必要です。いい機会なので登録してしまいましょう。

2021年1月から健美家で芦沢さんのコラムが開始されました。

芦沢晃さんの不動産投資コラムのページです。不動産投資の情報サイト健美家(けんびや)で人気連載中。著者別、カテゴリ別、掲載年代別に不動産投資のコラムや収益不動産の不動産ニュースを探せます。その他、健美家では全国の収益物件をはじめ、不動産投資を学べるセミナーや不動産投資家によるブログを掲載中。
ただでさえ将来不安が募る時期に、ローンで投資用不動産を買うのは心理的負担が大きい。しかし、不動産投資家の芦沢晃氏のスタイル「中古区分マンションの現金買い」は、新型コロナ禍における戦略として一つの指針になるはずだ。芦沢氏はこれまで数百万~1000万円以下の物件を現金で買い集め、今では年間約3600万円の家賃収入を得ている。物件ごとの投資金額が小さく、現金購入なので金利負担もない─そんな“手堅い投資”を続けた経験から、「中古区分マンションは不況下でも安定資産として有望だ」と話す。

 

またこちらでは芦沢さんの声が聞けます。いい声です。2021/02/22 健美家

 

2021/3/1  芦沢さんの最新刊です。

 

 

私も区分マンンションの賃貸運営と、株式投資を実践しています。

賃貸募集にプレゼント/東横線 学芸大学駅 徒歩約6分 /ワンルームマンション 不動産投資は失敗?https://firepenguin.net/real-estate-investment-gakugeidaigaku-apartment-building-looking-for-new-tenants_20210804
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自分の物件なのに入室時なぜか緊張してしまうファイアーペンギン@firepenguin88です。 ご報告 本記事内容を実施後 8/12に入居お申込みが入り 無事にご入居いただきました! 退去空室となった ...

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現在は主に インデックスファンド(投資信託) eMAXIS slim シリーズ をネット証券会社で積立購入しています。

 

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