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入金あり 8967 日本ロジスティクスファンド J-REIT /株の高配当金はいつもらえる 受け取り時期 株価 利回りは

5月 14, 2021

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えふぺん @firepenguin88です。

レオパレス、則武地所の施工不良問題以来、不動産を疑いの目で見ています。

姉歯、TOYOTIREの免振偽装、 杭くいの未達など 昔からいろいろありましたね。

8967 日本ロジスティクスファンド から配当を受け取っています。

物流施設を投資対象にしているJ-REITです。

J-REIT JAPAN- Real Estate Investment Trust (不動産投資法人)の略です。
 
J-REITの特徴として 収益の90%超を分配金に回すと受けられる法人税優遇があります。
内部留保をほとんどしないので、企業株式と比較して利回りは相対的に高めになります。

権利確定日 入金タイミング

おおまかなスケジュールは次の通りです。

年2回の配当

権利確定日 →  入金日
1月末   →  4月上旬
7月末   →  10月上旬

権利付き最終日(注文・約定の最終締切日)は 2024/1/29月 2024/7/29月 です。

直近の入金日は 
2023/10/5 2023/4/6 2022/10/6 2022/4/6 2021/10/6 2021/4/8 2020/10/6 です。


配当を得るには  権利付き最終日(注文・約定の最終締切日)までに株を保有 していることが必要です。

営業日順に 権利付き最終日 → 配当権利落ち日 → 権利確定日 の流れです。必ず事前に確認しておきましょう。

分配金 配当

予想
2024年7月期 5,180円  入金2024年10月上旬
2024年1月期 5,170円  入金2024年4月上旬

実績
2023年7月期 5,151円  入金2023/10/5
2023年1月期 5,235円  入金2023/4/6
2022年7月期 4,971円  入金2022/10/6
2022年1月期 4,871円  入金2022/4/6
2021年7月期 4,800円  入金2021/10/6
2021年1月期 4,800円  入金2021/4/8
2020年7月期 9,830円  入金2020/10/6
2020年1月期 5,034円
2019年7月期 4,700円

利回り


株価  300,000円 の場合

分配金(配当)が年間 1万円前後ですので
利回りは 約3 %です。

場合によっては区分マンション投資利回と同レベルかもしれません。

百万円未満での資金ですと、不動産投資物件の購入は厳しい状況です。

利回り=配当金/株価
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特徴 強み

このファンドが保有している物流施設は約50物件で
約7割が首都圏に、そして他は近畿 中部 九州に展開しています。

メインスポンサー 三井物産のビジネスネットワークを活用して、テナント募集、用地募集両面で強味を発揮しています。

人口減に伴って、日本国内の物流ニーズ、物流効率化のニーズは今後より高まっていくと思います。

もうしばらく保有していく予定です。

トピックス

2023/9/13

2023年7月期の決算発表がありました。

売上   101.39億円 前半期101.56億円のマイナス0.2%
営業利益  52.38億円 前半期 53.24億円のマイナス1.6%
純利益   48.10億円 前半期 48.89億円のマイナス1.6%

予想
       売上 純利益
2024年1月期 102億円  48億円
2024年7月期 102億円  48億円


2023/3/14

2023年1月期の決算発表がありました。

売上  101.56億円 前半期比5.6%
営業利益 53.24億円 前半期比4.6%
純利益   48.90億円 前半期比5.7%

予想の更新です。

       売上   純利益
2023年7月期 102億円  47億円
2024年1月期 103億円  48億円

物件稼働率は 52物件 テナント70社 稼働率100%です。


2022/9/13

2022年7月期の決算がありました。

売上   96.13億円 前半期比3.7%
営業利益 50.90億円 前半期比5.6%
純利益  46.27億円 前半期比5.0%

予想も更新されました。
       売上   純利益
2023年1月期 100億円  48億円
2023年7月期 101億円  47億円

9月時点での物件稼働率は

52物件 テナント71社 稼働率100%です。


2022/3/18

2022年1月期の決算がありました。

売上   92.69億円 前半期比1.3%
営業利益 48.20億円 前半期比12.1%
経常利益 44.10億円 前半期比12.7%

予想も発表されました。

        売上     営業利益
2022年7月期  95.72億円   50.60億円
2023年1月期 100.55億円   52.86億円


2022/2/22  

公募増資が行われました。久喜、板橋、浦安物流センターに関わる費用83億円の調達です。

発行済み口数 905,073口
から 

増加口数    28,927口 3.1%増
増加後総口数  934,000口

計算上 分配金・配当がおよそ3%希薄化しますが、当初からの配当予定に変化はなさそうです。

 

他に保有している利回りのいい銘柄です。

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えふぺん

見切り発車ながら2021年にFIREできました。 経済的な自由を得て 好きな仕事をするためインデックス投資 不動産投資 コスト削減で資産を作る FP3 元住宅ローンアドバイザーです。 1000年に一度の大震災 100年に一度のリーマンショック 戦後最大のコロナショック 観測史上最大の風水害 命 心 健康を大切に 退場せず市場に居続けましょう。 みんなでFIRE達成しましょう!Financial Independence, Retire Early! ツイッター @FirePenguin88 もよろしくお願いします。 https://twitter.com/FirePenguin88

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