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事故物件 告知事項あり 心理的瑕疵かし いわく付き ワケあり物件情報の調べ方 /内覧・見学現場で見分けるのは難しい /マンション アパート 不動産賃貸 購入の際 SUUMOスーモなどでも簡単に分かる方法

3月 30, 2021

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部屋のきしむ音にビクっとしているファイアーペンギン@firepenguin88です。

不動産投資で購入物件を探す、または引越で賃貸物件を探す際に 無駄な内見見学は避けておきたいですよね。

コロナ感染防止の観点からも 物件探しは効率よく進めましょう。

絶対に買いたくない、または住みたくない物件と言えば事故物件があります。
内覧・見学現場で見分けるのは難しいため、事前の候補リストに事故物件を入れないよう調査をしておきましょう。

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トピックス

20210520 国土交通省から 心理的瑕疵 告知事項について ガイドライン案が出ました。パブリックコメントを求めるものです。

自然死と特殊清掃部分がポイントです。中古不動産の活用流通活性化を目的にしています。

PDF:宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン(案)

(庵)要約 居住用不動産(含む共用の玄関・エレベーター・廊下・階段)での告知義務

賃貸売買
(1)他殺、自死、事故死
その他原因が明らかでない死亡
が発生した場合
あり
発生から約年間
あり
自然死
[下記(2)]でも
特殊清掃が行われた場合
自然死でも
長期間にわたって
人知れず放置されたことで
室内外に臭気・害虫等が発生し
いわゆる特殊清掃等が行われた場合
あり
発生から約年間
あり
(2)自然死又は日常生活の中での不慮の死が発生した場合老衰、持病による病死
自宅の階段からの転落
入浴中の転倒事故
食事中の誤嚥など
なしなし

「「事故物件」の告知義務、孤独死の扱いは?」全国賃貸住宅新聞「ニュース」関連のニュース詳細 - 記事ID:12542。不動産業界・賃貸管理・経営者の為の最新情報です。

事故物件 告知事項あり 心理的瑕疵かし 訳あり物件情報の調べ方 10手順

1
実際に住みたい または 購入したい候補エリアを絞ります。

 

2
候補エリアの賃料相場 価格相場をざっくり掴みます。

家賃には ホームズ家賃相場 が便利です。

後ほど触れますが 相場よりも格安の賃料 物件価格が分かりやすくなります。 

 

3
事故物件専門サイトで候補エリアを調べます。

有名なサイトとして 大島てる がありますね。

大島てる

東京都の事故物件

 

4
ウェブ検索をします。
次のキーワードを入れることで過去の事故事件などが分かる場合があります。

事故物件 訳あり 心理的瑕疵かし 告知事項あり

渋谷区 事故物件

渋谷区 訳あり 物件

渋谷区 心理的瑕疵物件

渋谷区 心理的かし物件

渋谷区 告知事項あり

 

5
大手の物件サイトで調べます。
次のキーワードを入れることで告知表示義務のある物件を一覧で見ることができます。

SUUMO 賃貸 関東 告知

SUUMO 賃貸 関東 心理

SUUMO 中古マンション 関東 告知

SUUMO 中古マンション 関東 心理

 

6
事故物件一覧を作成します。

3~5の情報で事故物件一覧を手元で整えておきます。

 

7
実際に住みたい候補物件リストを 不動産情報サイトを見ながら作成します。

6のリスト上の事故物件を外す他、

極端に安い物件をマークしておきましょう。事故物件の可能性があります。

 

8
7の候補物件を 物件名 候補名 でGoogleMAP等で確認します。
古い建物名が地図情報に掲載されている場合があります。

事故物件の名前を変更し、分かりにくくしている場合があります。

 

9
念のため もう一度 3事故物件専門サイトで調べます。

大島てる

東京都の事故物件

 

10
内見、見学時に棟内、近所の方と情報交換をします。

「こちら事故物件ですか?」 とは聞きにくいので
「住んでいらしゃって雰囲気はどうですか? 」と探ります。

「やめておいたほうがいい」 と言われたらその通りにしておきましょう。

 

絶対に住みたくない物件に 内見見学に行くことほど無駄なことはありません。物件探しは効率よく進めましょう。

怖いけど とにかく安い事故物件

でもとにかく安い物件を探している人には事故物件はねらい目です。
看護関連、僧侶関連の方々はあまり気にしないとも言われています。

事故物件を専門に扱うユニークな不動産会社もあります。

成仏不動産

近場の恐怖スポットとして話題になる事故物件

メディア上でも よく訳アリ物件がテーマになります。誰にとっても身近な恐怖スポットとして気になるのかも知れませんね。

清野とおる原作 漫画 東京怪奇酒


映画 事故物件 恐い間取り  出演 亀梨和也, 奈緒, 瀬戸康史,江口のりこ

経済的自由を目指して不動産投資をしています。

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