えふぺん ＠firepenguin88です。
部屋のきしむ音にビクっとしました。不動産投資で購入物件を探す、または引越で賃貸物件を探す際に 無駄な内見見学は避けておきたいですよね。
コロナ感染防止の観点からも 物件探しは効率よく進めましょう。
絶対に買いたくない、または住みたくない物件と言えば事故物件があります。
内覧・見学現場で見分けるのは難しいため、事前の候補リストに事故物件を入れないよう調査をしておきましょう。
合わせて宅建業者へは、「人の死の有無。その状況」について記録に残る形で能動的に質問し、回答をもらいましょう。
あなたの担当者が正直不動産であることを祈ります。
事故物件 告知事項あり 心理的瑕疵かし 訳あり物件情報の調べ方
1
実際に住みたい または 購入したい候補エリアを絞ります。
2
候補エリアの賃料相場 価格相場をざっくり掴みます。
家賃には ホームズ家賃相場 が便利です。
後ほど触れますが 相場よりも格安の賃料 物件価格が分かりやすくなります。
3
事故物件専門サイトで候補エリアを調べます。
有名なサイトとして 大島てる がありますね。
4
ウェブ検索をします。
次のキーワードを入れることで過去の事故事件などが分かる場合があります。
事故物件 訳あり 心理的瑕疵かし 告知事項あり
5
大手の物件サイトで調べます。
隠し機能ではありませんが、次のキーワードを入れることで告知表示義務のある物件を一覧で見ることができます。具体的には
告知 心理 などです。
6
事故物件一覧を作成します。
3～5の情報で事故物件一覧を手元で整えておきます。
7
実際に住みたい候補物件リストを 不動産情報サイトを見ながら作成します。
6のリスト上の事故物件や、
極端に安い物件をマークしておきましょう。事故物件の可能性があります。
8
7で作成した実際に住みたい候補物件を 物件名 候補名 でGoogleMAP等で確認します。
古い建物名が地図情報に掲載されている場合があります。
事故物件の名前を変更し、分かりにくくしている場合があります。
9
念のため もう一度 ３事故物件専門サイトで調べます。
10
内見、見学時に棟内、近所の方と情報交換をします。
「こちら事故物件ですか？」 とは聞きにくいので
「住んでいらしゃって雰囲気はどうですか？ 」と探ります。
「やめておいたほうがいい」 と言われたらその通りにしておきましょう。
絶対に住みたくない物件に 内見見学に行くことほど無駄なことはありません。物件探しは効率よく進めましょう。
トピックス
2021/10/8
国土交通省
「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が策定され、宅建業者の人の死に関する告知義務が少なくなっています。
今後も「人の死の有無。その状況」について、記録に残る形で能動的に宅建業者へ質問し、回答をもらいましょう。
●告知義務が無い 主な場合
・賃貸 売買取引の対象不動産で発生した
自然死
日常生活の中での不慮の死（転倒事故、誤嚥など）
・賃貸借取引の 対象不動産、通常使用する必要がある集合住宅の共用部分で発生した
自殺・殺人など（自然死、日常生活の中での不慮の死以外の死）
事案発生から概ね３年が経過した後
●賃貸 売買取引の 隣接住戸、日常使用しない共用エリア での人の死
| 自然死 | 不慮の事故死 | 自然死、不慮の事故死以外 | 賃貸 | 売買 | ||
| 老衰、持病による病死 | 自宅階段転落 入浴中の溺死、転倒事故 食事中誤嚥など 日常生活の中で生じた事故死 | 自殺 殺人 他 | ||||
| 1 | 取引対象の居住用不動産 | 自然死 | 不慮の事故死 | 告知義務なし | 告知義務なし | |
| 2 | 取引対象の居住用不動産 共用エリア | 不慮の事故死で 特殊清掃、大規模リフォーム | 不慮の事故死で 特殊清掃、大規模リフォーム | 自然死、不慮の事故死以外 | 3年経過で告知義務なし | 告知必要 |
| 3 | 対象居住用不動産の隣接住戸 日常使用しない共用エリア | 自然死で 特殊清掃、大規模リフォーム | 自然死で 特殊清掃、大規模リフォーム | 自然死、不慮の事故死以外 | 告知義務なし | 告知義務なし |
2021/10/8 国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」
怖いけど とにかく安い事故物件
でもとにかく安い物件を探している人には事故物件はねらい目です。
看護関連、僧侶関連の方々はあまり気にしないとも言われています。
事故物件を専門に扱うユニークな不動産会社もあります。
話題になる事故物件
メディア上でも よく訳アリ物件がテーマになります。誰にとっても身近な恐怖スポットとして気になるのかも知れませんね。
・ドラマ 魔法のリノベ 第三話 海を望む中古の一軒家 床の一部が修繕されていて
・清野とおる原作 漫画 東京怪奇酒
・映画 事故物件 恐い間取り 出演 亀梨和也, 奈緒, 瀬戸康史,江口のりこ
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